Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§ 1 Vertragsgegenstand und Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Mietverträge über Ferienwohnungen und Ferienhäuser, die zwischen der Madsen Immobilien GbR (nachfolgend „Vermieter") und dem Mieter abgeschlossen werden. Abweichende Bedingungen des Mieters werden nicht anerkannt.

• Vertragssprache ist Deutsch.
• Angebote des Vermieters sind freibleibend und unverbindlich.
• Die jeweils gültige Fassung dieser AGB ist unter www.madsen-immobilien.de abrufbar.

§ 2 Reservierungsanfrage und Buchungsbestätigung

Eine Reservierungsanfrage des Mieters stellt noch kein verbindliches Angebot und insbesondere keine Buchungsbestätigung dar.

§ 3 Mietpreis und Nebenkosten

• Der vereinbarte Mietpreis ist dem Buchungsangebot bzw. der Buchungsbestätigung zu entnehmen.
• Endreinigung, Bettwäsche, Handtücher und sonstige Zusatzleistungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht im Mietpreis enthalten und werden gesondert berechnet.
• Ortstaxen und Kurtaxen sind, soweit zutreffend, zusätzlich zu entrichten.

§ 4 Zahlungsbedingungen

4.1 Anzahlung

• 20 % des Gesamtmietpreises sind unmittelbar nach Buchungsbestätigung fällig.
• Die Buchung wird erst nach vollständigem Eingang der Anzahlung schriftlich bestätigt.
• Zahlungsart: ausschließlich per Banküberweisung (Rechnung).

4.2 Restzahlung

• Die verbleibenden 80 % des Mietpreises sind spätestens 4 Wochen (30 Tage) vor Reiseantritt zu begleichen.
• Zahlungsart: ausschließlich per Banküberweisung.

4.3 Kurzfristige Buchungen

4.4 Kaution

• Die Kaution in Höhe von 20 % des Gesamtbuchungswertes ist zusammen mit der Restzahlung (bzw. bei Kurzbuchungen mit der Gesamtzahlung) zu entrichten.
• Die Kaution dient der Absicherung etwaiger Schäden, außergewöhnlicher Verschmutzungen oder sonstiger Verbindlichkeiten des Mieters.
• Nach Abreise und mängelfreier Prüfung des Objektes wird die Kaution innerhalb von 14 Tagen vollständig erstattet.
• Der Vermieter ist berechtigt, festgestellte Schäden von der Kaution abzuziehen.

4.5 Zahlungsart

• Alle Zahlungen erfolgen ausschließlich per Banküberweisung auf das in der Buchungsbestätigung genannte Konto.
• Weitere Zahlungsmethoden (Bar, PayPal, Kreditkarte o. ä.) sind nicht vorgesehen.
• Bankgebühren gehen zulasten des Mieters.

§ 5 Stornierung und Rücktritt durch den Mieter

Stornierungen sind schriftlich (per E-Mail oder Brief) an den Vermieter zu richten. Maßgeblich ist der Eingang der Stornomitteilung beim Vermieter. Es gelten folgende Stornogebühren:

* Hinweis zu 100 % Stornogebühr / Nichtanreise (No-Show):

Bei Stornierung unmittelbar vor Anreise oder Nichterscheinen wird der volle Mietpreis berechnet. Abgezogen werden lediglich tatsächlich nicht entstandene Kosten, z. B.:

• Endreinigung (sofern nicht beauftragt oder durchgeführt)
• Babybett / Kinderzubehör und sonstige gebuchte Extras

Der Vermieter ist bei Stornierung durch den Mieter berechtigt, den frei werdenden Zeitraum anderweitig zu vermieten.

§ 6 Rücktritt durch den Vermieter

Der Vermieter ist berechtigt, vom Mietvertrag zurückzutreten, wenn:

• höhere Gewalt oder außergewöhnliche Umstände die Überlassung des Mietobjektes unmöglich machen,
• der Mieter falsche Angaben über die Anzahl der Personen oder die Nutzungsart gemacht hat,
• der Mieter trotz Mahnung fällige Zahlungen nicht erbringt.

Im Falle des Rücktritts durch den Vermieter werden bereits geleistete Zahlungen vollständig erstattet. Weitergehende Schadensersatzansprüche des Mieters sind ausgeschlossen, sofern der Vermieter die Unmöglichkeit nicht zu vertreten hat.

§ 7 Übergabe, Nutzung und Rückgabe des Mietobjektes

• Das Mietobjekt steht dem Mieter ab dem vereinbarten Anreisetag ab 16:00 Uhr (soweit nicht abweichend vereinbart) zur Verfügung.
• Die Rückgabe hat am Abreisetag bis 10:00 Uhr zu erfolgen, gereinigt und besenrein.
• Die Anzahl der im Buchungsangebot angegebenen Personen darf nicht überschritten werden. Unbefugte Unterbelegung oder Weitervermietung ist nicht gestattet.
• Haustiere sind nur nach vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung des Vermieters gestattet.
• Das Rauchen im Inneren des Mietobjektes ist grundsätzlich nicht gestattet. Zuwiderhandlungen berechtigen den Vermieter zur Geltendmachung von Reinigungskosten.

§ 8 Besondere Nutzungsregeln

Weitere Nutzungsregeln

• Lagerfeuer und Feuerschalen sind ebenfalls nicht gestattet.
• Pyrotechnik (Feuerwerk, Wunderkerzen) ist auf dem gesamten Grundstück verboten.
• Elektrische Tischgrills oder ähnliche geschlossene Geräte können nach Rücksprache mit dem Vermieter genehmigt werden.
• Die Hausordnung des Mietobjektes ist verbindlich einzuhalten und wird spätestens mit der Buchungsbestätigung ausgehändigt.
• Ruhestunden sind von 22:00 – 08:00 Uhr zu beachten.

§ 9 Haftung des Mieters

Der Mieter haftet für alle Schäden, die er, seine Mitreisenden oder von ihm eingeladene Dritte schuldhaft am Mietobjekt, dessen Einrichtung oder Grundstück verursachen.

• Schäden sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.
• Entstandene Schäden werden vorrangig von der Kaution abgezogen; bei höheren Schäden ist der Mieter zur vollständigen Erstattung verpflichtet.
• Für den Verlust von Schlüsseln oder Zugangskarten haftet der Mieter in voller Höhe (inkl. etwaiger Schließanlagenkosten).

§ 10 Haftungsausschluss des Vermieters

10.1 Grundsatz

Die Haftung der Madsen Immobilien GbR und ihrer Beauftragten ist – soweit gesetzlich zulässig – auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, sofern keine Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit vorliegt.

10.2 Ausschluss für bestimmte Sachverhalte

Der Vermieter übernimmt keine Haftung für:

• Schäden durch höhere Gewalt (Sturm, Hochwasser, Naturkatastrophen, Pandemien o. ä.),
• vorübergehende technische Störungen (Strom-, Wasser-, Internetausfall), soweit diese nicht vom Vermieter zu vertreten sind,
• Diebstahl oder Beschädigung von Gegenständen des Mieters im oder am Mietobjekt,
• Unfälle oder Verletzungen, die auf unsachgemäßer Nutzung oder eigenem Verschulden des Mieters beruhen,
• Einschränkungen durch Baumaßnahmen Dritter in der Umgebung des Mietobjektes.

10.3 Internet und technische Ausstattung

Sofern WLAN oder sonstige Telekommunikationsdienste bereitgestellt werden, erfolgt dies ohne Gewähr für dauerhafte Verfügbarkeit oder Übertragungsqualität. Ein Anspruch auf ständige Erreichbarkeit besteht nicht.

10.4 Beschränkung der Schadenshöhe

Soweit die Haftung des Vermieters nicht vollständig ausgeschlossen ist, ist sie der Höhe nach auf den vereinbarten Mietpreis begrenzt. Dies gilt nicht bei Körperschäden und grob fahrlässig oder vorsätzlich herbeigeführten Schäden.

§ 11 Datenschutz

Die im Rahmen der Buchung erhobenen personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Vertragsabwicklung verarbeitet und nicht an Dritte weitergegeben, sofern dies nicht zur Vertragserfüllung erforderlich ist oder eine gesetzliche Verpflichtung besteht.

• Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung).
• Nähere Informationen zum Datenschutz sind unter www.madsen-immobilien.de abrufbar.

§ 12 Schlussbestimmungen

• Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
• Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleiben die übrigen Bestimmungen davon unberührt. Die unwirksame Klausel wird durch eine wirksame, dem wirtschaftlichen Zweck möglichst nahekommende Regelung ersetzt.
• Gerichtsstand für Kaufleute und bei fehlendem inländischen Wohnsitz des Mieters ist der Sitz der Madsen Immobilien GbR.
• Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages bedürfen der Schriftform.